+7 (495) 506-31-50
Договор аренды
Скачать форму договора

  Доrовор найма квартиры.                  

 

 

Собственник жилья _______________   ______________________        , паспорт   

серия ____________ _____________ , выдан_______________________200_г,

проживающий                                                            _ тел.                                                     , именуемый (ая) в

дальнейшем Наймодатель, с одной стороны,   и                                                  паспорт

 серия                                                              выдан                  ______              _

проживающий _                     ______________________________

тел.                                                                                               именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в возмездное временное владение и пользование квартиру,

      распаложенную по адресу: г. Москва,                                                                                 далее  

      КВАРТИРА с находящимся в ней имуществом в соответствии с Актом приёмки-передачи, далее по тексту Имущество.

 1.2. Квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности ,подтверждённому   , зарегистрированному в_________________________                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

  

2. Срок найма

 2.1. Срок найма КВАРТИРЫ с находящимся в ней Имуществом определяется с                    ______ 200  г.  по                                   200 _ г. включительно.

2.2. Срок найма, указанный в п. 2.1. настоящего договора, может быть продлён по взаимному соглашению сторон

 3. Обязанности Наймодателя.

 Наймодатель обязуется:

3.1. На момент подписания настоящего договора передать Нанимателю КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, свободную от лиц и имущества, не предусмотренных настоящим договором (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от КВАРТИРЫ.

 3.2. Посещать КВАРТИРУ для проверки порядка ее использования в присутствии Нанимателя один раз в месяц  с                                       предварительным согласованием времени не менее чем за 3 дня до предполагаемого посещения.  

3.3. Предупредить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора. 

3.4. Предоставить Нанимателю право проживания в КВАРТИРЕ в течение 30 календарных дней  с момента предупреждения о досрочном расторжении настоящего договора, но не более срока найма, предусмотренного договором. Плата за найм в указанный период проживания сохраняется в соответствии с платой, установленной настоящим договором.

3.5. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: КВАРТИРА не сдана в аренду (найм), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

3.6. Устранять последствия повреждений, если они последовали не по вине Нанимателя, а по причине ветхости, стихийных бедствий, либо в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает.

 4. Обязанности Нанимателя

Наниматель обязуется:

4.1. Использовать КВАРТИРУ только для проживания, обеспечить её сохранность, поддерживать в надлежащем  состоянии (ст. 678 ГК РФ), а также обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.                                                                                                                                                                                                                                            

       

4.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома.

4.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов  КВАРТИРЫ.

4.4. Не препятствовать посещению Наймодателем КВАРТИРЫ в соответствии с п.3.2. настоящего договора.

4.5. Производить переустройство и реконструкцию КВАРТИРЫ только с письменного согласия Наймодателя.

4.6. Допускать в КВАРТИРУ в дневное время, а при авариях - и в ночное время, представителей предприятий по обслужи ванию и ремонту жилья для проведения

осмотра и ремонта конструкций и технических устройств КВАРТИРЫ.

4.7. Предупредить Наймодателя о досрочном расторжении договора за 30 дней.

4.8. Своевременно производить плату за наём КВАРТИРЫ (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные договором. 4.9. Освободить квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

4.10.  Соблюдать санитарные и противопожарные правила, содержать находящееся в квартире имущество в исправном     

          состоянии и устранять последствия повреждений, возникших по вине Нанимателя.

 4.11. Возместить Наймодателю ущерб, причиненный КВАРТИРЕ или Имуществу вследствие запущения или  использования не по назначению, в соответствии с п. 5.7. настоящего договора.

5. Плата за наём, иные платежи и порядок расчётов.

5.1. Плата за наем  КВАРТИРЫ по соглашению сторон составляет сумму в размере__________________________________________________________________     

5.2. Счета за  коммунальные услуги оплачивает Наймодатель.
5.3. Абонентную плату за услуги МГТС, оказанные абоненту №                                                   оплачивает Наймодатель.                   

5.4. Счета за междугородние и международные переговоры, а также счета за электроэнергию оплачивает Наниматель.

5.5. В момент подписания            настоящего договора Наниматель выплатил   Наймодателю плату за первый (ые) __________________месяц (а)  найма, что составляет ______________________________________________________________ рублей,  

5.6. В дальнейшем оплата за наём должна производится не позднее ______________________________________________________________________________

5.7. При подписании настоящего договора Наниматель передал Наймодателю залог для гарантии оплаты   Нанимателем платежей и возмещения имущественного ущерба, предусмотренных настоящим договором,  в  размере ______________________________   рублей,

который возвращается Нанимателю по окончании срока действия настоящего договора за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам и возмещению имущественного ущерба, если таковые имеют место.

6. Порядок передачи и возвращения квартиры.

6.1. Передача КВАРТИРЫ и Имущества Нанимателю оформляется Актом приёма-передачи, при подписании которого Наймодатель передаёт Нанимателю ключи от квартиры.

6.2. Передача КВАРТИРЫ Наймодателю оформляется Актом окончания найма, при подписании которого Наниматель возвращает Наймодателю ключи от КВАРТИРЫ.

6.3. КВАРТИРА и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наём, с учётом естественной амортизации.

  7. Дополнительные условия.

7. 1. Совместно с Нанимателем в КВАРТИРЕ будут проживать в течение срока действия настоящего договора (ст. 677 ГК  РФ) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________                                                                                                          

 8. Порядок расторжения договора.                                                     

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, когда одна из сторон систематически  нарушает условия договора и свои обязательства, а также на основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Сторона, предложившая изменение условий настоящего договора, неприемлемое для другой стороны, рассматривается как инициатор одностороннего расторжения договора.

8.2. Наймодатель имеет право на одностороннее расторжение договора без исполнения п. 3.4. настоящего договора в случае задержки Нанимателем очередной платы за наем на срок более 15 календарных дней.

  9. Ответственность сторон.

9.1. Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый по его вине и по вине граждан, постоянно проживающих совместно с ним, жилому помещению и имуществу, принятому по Акту приёмки-передачи,

а также прилегающим помещениям.

9.2. Во всех остальных случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причинённых изменением или нарушением условий и обязательств по настоящему  договору.

 10. Прочие условия. 

10.1. Настоящий договор составлен в трех  подлинных экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих  

       одинаковую юридическую силу.

10.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт приёма-передачи квартиры.

10.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются путём переговоров,

       а в случае невозможности последних - в установленном законом порядке.

10.4. Договор вступает в силу с момента его подписания.

 

                                   Наймодатель:                                                                                                Наниматель: